Onteigening

De aanleg van een nieuwe snelweg, uitbreidingslocaties voor woningbouw, rivierverruiming of onteigening ten behoeve van natuur. Vooral de laatste is op dit moment prominent in het nieuws. De overheid wil boeren in de buurt van kwetsbare natuurgebieden onteigenen om zo de natuur meer ruimte te geven.

Voor boeren betekent het de dreiging van onder dwang hun boerderij en bedrijf moeten verlaten. De boerderij en het bedrijf waar zij vaak al generaties lang boeren. Dat is vanzelfsprekend niet niks. Gelet daarop is het onteigeningsinstrument voor de overheid een laatste redmiddel. Alleen als het echt niet anders kan, mag de overheid onteigenen. De overheid is dan wel verplicht om degene die wordt onteigend volledig schadeloos te stellen.

Bij onteigening komt veel kijken. De overheid moet eerst toestemming krijgen van de rechter om te mogen onteigenen. Vervolgens dient de overheid samen met de partij die wordt onteigend te onderhandelen over de prijs van het onroerend goed. Komen partijen er niet uit, dan mag de overheid uiteindelijk overgaan tot onteigening. Gedegen juridisch advies gedurende deze procedure is een must. Er moet immers voor gezorgd worden dat alle schade wordt vergoed die het gevolg is van de onteigening. Krijg je met onteigening te maken? Onze specialisten geven je graag advies over onteigening en helpen je met eventuele procedures

Veelgestelde vragen op het gebied van onteigening

  • Onteigening is de ontneming van de eigendom van grond in het algemeen belang. Bijvoorbeeld om die grond op een bepaalde manier te ontwikkelen. Degene die wordt onteigend, wordt door de overheid gedwongen om zijn eigendom over te dragen aan de overheid. Dat is een vergaande bevoegdheid. Om die reden mag de overheid er alleen onder strenge voorwaarden gebruik van maken. De overheid is verplicht om eerst te proberen om er in goed overleg met de grondeigenaar uit te komen. Daarbij wordt een volledige schadevergoeding aangeboden. Komen partijen er niet uit, dan start de overheid een onteigeningsprocedure. Uiteindelijk bepaalt de rechter dan de hoogte van de schadevergoeding.

  • De overheid is verplicht om eerst te proberen om in goed overleg met jou (het zogenoemde minnelijke overleg) te proberen om de eigendom van jouw grond te verkrijgen. Vanaf dat moment komt er veel op je af. De grond zal immers getaxeerd moeten worden en er zal onderhandeld moeten worden over de prijs. Geen dagelijkse kost voor de meeste agrarisch ondernemers. Het is daarom aan te bevelen om je te laten bijstaan door deskundige adviseurs. Je hebt daar wettelijk gezien ook recht op.

    Als partijen er in het minnelijke overleg niet uitkomen, moet de overheid een onteigeningsprocedure starten bij de rechtbank. Aan onteigening zijn strenge wettelijke voorwaarden verbonden. Het niet-vrijwillig afstaan van je eigendom is immers ingrijpend. Deskundig advies is absoluut noodzakelijk. Schakel dus tijdig een advocaat in die verstand heeft van onteigening en die de agrarische sector kent. De specialisten van Hekkelman helpen je graag verder.

  • De overheid moet eerst proberen om de onroerende zaken in goed overleg met de eigenaar te verkrijgen. Alleen als dat niet lukt, kan de overheid aansturen op onteigening. Onteigening mag alleen plaatsvinden wanneer er geen andere mogelijkheden zijn. Het is een zogenoemd laatste redmiddel. De overheid moet eerst toestemming voor de onteigening krijgen. Na het onteigeningsbesluit vraagt de overheid aan de rechter om de onteigening uit te spreken en om de schadevergoeding vast te stellen. Deze procedure verloopt als volgt:

    1. Dagvaarding
    2. Reactie op de dagvaarding
    3. Rolzitting
    4. Situatie ter plekke bekijken
    5. Zitting
    6. Uitspraak
    7. Cassatie (wanneer je het niet eens bent met de uitspraak, kun je binnen twee weken een cassatieberoep aanvragen)

    Je bent verplicht om een advocaat in te schakelen tijdens de onteigeningsprocedure. Een advocaat helpt je tijdens de ingewikkelde procedure. De advocaten van Hekkelman zijn gespecialiseerd in agrarische onteigeningen en helpen je om door de bomen het juridische bos te zien. Onteigeningsprocedures zijn immers ingewikkeld. Goede raad is absoluut noodzakelijk.

  • Zodra de overheid toestemming heeft gekregen, kun je onteigening niet tegenhouden. Als het onteigeningsbesluit eenmaal is genomen, is het vooral belangrijk dat je een volledige schadevergoeding ontvangt. Een schadevergoeding kan bijvoorbeeld bestaan uit:

    • waardevermindering van de overblijvende grond
    • verlies aan inkomsten
    • verhuiskosten
    • financieringskosten
    • belastingschade
    • herinrichtingskosten
    • advocaatkosten
    • andere redelijke deskundigenkosten, zoals van een taxateur, makelaar of accountant

    Een advocaat kan je hierover adviseren. Daarnaast bespreekt een advocaat de strategie in de onteigeningsprocedure met je. Heb je er baat bij om snel toe te happen of juist niet? Welke kansen en risico’s levert dat op? Onze advocaten beantwoorden graag deze vragen. In overleg met jou stellen we een gedegen strategie op.

Staat je vraag er niet bij? Neem contact met ons op.

Maak kennis met onze experts

Interesse in een van onze andere expertises?

  • Agrarisch omgevingsrecht

    Het agrarisch omgevingsrecht is complex en technisch van aard. Daarnaast veranderen de regels vrijwel continu en is er sprake van een toename van conflicterende belangen in het buitengebied. Het is dus belangrijk om je goed te laten adviseren door een advocaat.
  • Stikstof

    Op het gebied van natuurbescherming is er de afgelopen jaren veel veranderd. En ook de komende jaren staat het nodige te gebeuren. Vaak betreft het complexe materie, zoals het stikstofdossier. Een gespecialiseerde advocaat die jou kan bijstaan om deze veranderingen (juridisch) het hoofd te bieden, heeft daarom een enorme waarde.

Duidelijk Hekkelman.