Duurzame Energie

In een vroeg stadium worden er vaak door de ontwikkelaar en de grondeigenaar afspraken gemaakt over een te realiseren duurzaam energieproject. De ontwikkelaar heeft mogelijk nog geen subsidie of vergunning verkregen, maar wil wel een bepaald gebied reserveren en een onherroepelijk recht daarop verkrijgen. Weet dat bepaalde afspraken vrijblijvend zijn, zodat partijen nog zonder enige vergoeding van elkaar afkunnen. Echter binden partijen zich al vergaand aan elkaar, dan is het afbreken van onderhandelingen mogelijk alleen aan de orde na betaling van een bepaalde schadevergoeding. Daarbij kunnen partijen bij het sluiten van de overeenkomst afspraken maken over het beschikbaar houden van gronden voor de ontwikkeling van duurzame energie voor een bepaalde periode. Wees je daarbij bewust dat er de kans bestaat dat de ontwikkeling vertraging op loopt en de afspraken verlengd moeten worden. Gaat dit automatisch of moeten partijen dan opnieuw rond de tafel. Goed om dat van tevoren inzichtelijk te hebben en bewust de mogelijkheid wel of niet open te houden over het tussentijds wijzigen van de afspraken of beëindigen van de overeenkomst.

Als de bestemming het opwekken van duurzame energie niet toelaat, dan zal bij het bevoegd gezag een planologische wijziging bewerkstelligd moeten worden. Daarbij kan het sluiten van een anterieure overeenkomst aan de orde zijn, waarin het bevoegd gezag afspraken over het kostenverhaal wil vastleggen. Dat zijn de kosten die het bevoegd gezag moet maken voor het meewerken aan de gewenste planologische wijziging of andere kosten die de gemeente in dat kader maakt. Dit ziet niet op de leges voor het verlenen van de omgevingsvergunning voor de activiteit bouw. Wij adviseren regelmatig over anterieure overeenkomsten in dit kader. Wij denken graag met u mee. Verwijzing naar blog

Bij het opleveren van een duurzaam energieproject kan het zo zijn dat er sprake is van een onzorgvuldige opbinding of aansluiting van de bekabeling, waardoor brandgevaar ontstaat of daadwerkelijk brand uitbreekt. In een later stadium kan blijken dat bepaalde delen van de installatie onvoldoende zijn behandelend, waardoor roestvorming ontstaat. Of door een ondeugdelijk montage van de installatie als geheel, is deze niet bestendig tegen bepaalde weersomstandigheden zoals hevige wind. Tot aan de oplevering draagt de aannemer het risico voor het werk. Het werk is opgeleverd zodra de opdrachtgever het werk keurt en (al dan niet stilzwijgend) aanvaardt. Voor partijen is het dan ook van belang goed vast te leggen hoe de oplevering moet plaatsvinden, zodat partijen weten wanneer het werk als opgeleverd geldt. Vooral omdat het risico dan overgaat. Lees meer hierover in de blog

Uitgangspunt is dat een eigenaar van de grond ook eigenaar is van al hetgeen zich in, op of onder die grond bevindt. De natrekking, waarmee volgens de hoofdregel de eigenaar van de grond in dat geval door natrekking eigenaar van het wind- of zonnepark wordt en de eigenaar van het wind- of zonnepark zijn eigendom dus kan kwijt raken.

Is de grondeigenaar een ander dan de exploitant van het duurzame energieproject dan is het vestigen van beperkte rechten noodzakelijk. Denk daarbij aan een erfdienstbaarheid, zodat de eigenaar van het windpark de windturbines kan bereiken voor onderhoud. Een erfdienstbaarheid kan ook worden gevestigd vanwege het overzwaaien van rotorbladen van de windturbine (recht van overslag) of het aanleggen van kabels en leidingen over het perceel van een andere grondeigenaar. Zorg dat partijen in een vroeg stadium duidelijke afspraken hebben gemaakt over het meewerken aan het vestigen van zakelijke rechten om te voorkomen dat partijen in een kostbare en langlopende juridische procedure verzeilen.